تحويل حجة استحكام إلى صك، يندرج هذا الموضوع ضمن قائمة أكثر الموضوعات بحثاً على شبكة الانترنت في الآونة الأخيرة، وعلى وجه الخصوص عقب إصدار النظام الجديد لحجج الاستحكام لعام ألف وأربعمائة واثنين وأربعين هجرية، إذ يرغب الأفراد الذي يمتلكون حجج الاستحكام معرفة مصيرها، ولهذا السبب سنتحدث في هذا المقال عن تحويل حجة استحكام إلى صك وغير ذلك من المعلومات الهامة.

المحتويات عرض

ما المقصود بحجج الاستحكام؟

يجب أن يعي القارئ ماهية حجج الاستحكام قبيل الخوض في طرق تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك، وبالتالي سنذكر المقصود من حجج الاستحكام في النقاط التالية:

إن حجة الاستحكام هي عبارة عن وثائق لأراض أو لعقارات والتي تملكها الفرد نتيجة الحيازة الطويلة أو من خلال وضع اليد أو حتى عبر التملك وفقاً للأحياء الشرعي، أي يقوم الشخص بالبناء على الأرض أو حتى زراعة هذه الأرض ثم يمر خمسين عاماً على هذا البناء أو على سياسة زراعة الأرض.

ويمكن أن يكون صك الأرض والعقارات هي عبارة عن إرث انتقل من الأجداد والآباء إلى الجيل الحالي، ويُطلق على هذا النظام ملكية الأجداد.

ويُقصد أيضاً بحجج الاستحكام الصك الذي يفيد امتلاك فرد لمزرعة أو لمبنى في الأحياء دون أن يعارضه أحد من الأشخاص.

ومن الجدير بالذكر أن حجج الاستحكام تفيد عن عمليات البيع، إذ يتم بيع الملكية مع إخلائها للمشتري الجديد، وتعتبر حجج الاستحكام هي العنصر الذي يحمي حق الورثة في الفترات القادمة.

ويمكنك الاستعانة بـ المكتب العربي للقانون الذي يعد من أفضل مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في مدينة الرياض من أجل متابعة أخبار تحويل حجة استحكام إلى صك، مع الاطلاع على خطوات واجراءات تحويل حجة استحكام إلى صك والأوراق المطلوبة وغير ذلك من المعلومات الهامة التي يحيط بها علماً.

مقالات ذات صلة: نموذج صحيفة دعوى سعودية جاهزة

تحويل الوثيقة إلى صك الكتروني

بذلت وزارة العدل السعودية جهودها من أجل توفير الخدمات التي يحتاجها المواطنين على شبكة الانترنت، من خلال الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل تنفيذاً لرؤية المملكة 2030.

ويتمكن المستخدم من استخراج صك أرضي بشكل الكتروني عن طريق الخدمات الالكترونية التي توفرها وزارة العدل السعودية، ويفترض أن يقوم المستخدم بتقديم طلب بالدخول إلى البوابة الالكترونية.

ومن ثَم يحصل المستخدم على رقم ويبدأ في مراجعة كتابة العدل المتواجدة بالقرب منه من أجل تسجيل البيانات، ولكن ما هي الخطوات المفترض اتباعها لاستخراج صك ارضي بصورة الكترونية؟ هذا ما سنتطرق إلى ذكره في التالي:

يجب أن يدخل المستخدم أولاً إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل السعودية، ويمكن استعمال الرابط الآتي:

https://www.moj.gov.sa/ar/pages/default.aspx

ينقر المستخدم على خانة الخدمات الالكترونية سيجد ثلاثة قوائم أسفل كل منها خدمات مختلفة.
يجب أن يختار المستخدم خدمة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية المتواجدة أسفل قائمة كتابات العدل.
سينتقل المستخدم إلى صفحة جديدة خاصة بهذه الخدمة، ثم يضغط المستخدم على خانة الدخول على الخدمة.
سيدخل المستخدم صفحة أخرى تتضمن خانتين إحداهما تسجيل جديد والآخر استكمال طلب سابق.
يختار المستخدم خانة تسجيل جديد، مع تعيين نوع تسجيل قطع الأراضي.
يقوم المستخدم بإدخال البيانات المطلوبة.
ويعقب الانتهاء من كتابتها يقوم بحفظ الطلب، من أجل الحصول على رقم الطلب.
وفي حال عدم امتلاك المستخدم لجميع البيانات، يختار المستخدم خيار الحفظ المبدئي كي يتمكن من العودة مرة أخرى ويقوم بكتابة جميع البيانات مع النقر على خانة حفظ نهائي.

مقالات ذات صلة: استشاري قانوني محامي قانوني في الرياض

اجراءات تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية

لقد ذكرنا في الفقرة السابقة تحويل الوثيقة إلى صك بشكل الكتروني، وفي هذه الفقرة سنتناول اجراءات تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية:

يبدأ المستفيد بتقديم طلب معني بتعديل الصك وذلك على البوابة الموحدة للطلبات بالاعتماد على موقع الخدمات الالكترونية لأمانة منطقة الرياض.
ويمكن ان يقدم المستفيد طلب معني بالتعديل، من خلال كاتب العدل بالاستناد إلى الخدمة الالكترونية التابعة لأمانة منطقة الرياض.
ومن ثَم يرسل المستفيد طلب التعديل لكاتب العدل بهدف مراجعة الطلب، بالإضافة إلى تعيين البنود المطلوب تعديلها في الصك، وبالاعتماد على ذلك يتم تعيين المعلومات والاجراءات المطلوبة من جهة أمانة منطقة الرياض.
يعيد كاتب العدل إرسال طلب تعديل الصك إلى أمانة منطقة الرياض.
ويلي هذه الخطوة تحويل الطلب إلى الجهة المختصة بالإجراء من وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي من أجل دراسة الطلب والنظر فيه.
وتجدر الإشارة إلى احتمالية إرسال الطلب إلى البلدية الفرعية إن استدعت الحاجة إلى قرار مساحي حيث تقوم البلدية بإعداده.
ثم يتم إرسال القرار إلى الجهة المعنية بالإجراء.
وتعمل هذه الجهة على مراجعة القرار المساحي ثم ترسل البيانات المطلوبة وهذا القرار، بجانب بعض الصور الخاصة بالمستندات المفترض إرفاقها إلى وزارة العدل من أجل تعديل الصك.

إن مكتب محاماة بالرياض يبذل كل ما بوسعه، من أجل إعداد هذه المستندات والأوراق والانتهاء من كافة الاجراءات المعنية بتعديل الصك وتحويل حجة استحكام إلى صك، وسيتابع جميع الخطوات والعمليات التابعة لهذا الشأن.

مقالات ذات صلة: رقم محامي للاستشاره مجانا بالرياض

معوقات تمنع تحويل حجة الاستحكام إلى صك

من الجدير بالذكر أن العديد من أصحاب حجة الاستحكام تعرضوا لرفض وزارة العدل والهيئات الموكلة بهذا الشأن فيما يخص تحويل حجة استحكام إلى صك يفيد ثبوت ملكية الشخص لقطع الأراضي المذكورة في الطلب سواء أكان ذلك من خلال الإحياء الشرعي أو بموجب الإرث الشرعي من الآباء والأجداد أو حتى وفقاً لنظام وضع اليد.

بل يتم تحويل حجج الاستحكام إلى ملكية الدولة العامة ولكن ما الذي يحول دون قبول تحويل حجة استحكام إلى صك؟ هذا ما سنشير إليه في النقاط الآتية:

إن لم يكن المستخدم يمتلك حجة استحكام من جهة قاضي معتمد في المنطقة أو حتى من قِبل شيخ القبيلة.
إن لم يتم إحياء الأرض.
إن كان العقار المتواجد والمذكور في حجة الاستحكام يتمركز في مجرى وادي.
إن كان العقار المعني بطلب حجة الاستحكام وتحويلها إلى صك متواجد داخل أراضي تابعة لأملاك الدولة أو حتى متواجد في نطاق معني بالبلديات.
إن كان العقار يتمركز في موقع يمثل خطورة أو يشكل تهديداً على حياة الآخرين كأن يتواجد العقار من مسار الضغط المرتفع للكهرباء.
إذا كان العقار المتواجد في طلب تحويل حجة استحكام إلى صك هو عقار متنازع عليه أي يتنازع الملاك على ملكية هذا العقار.
إن لم يتوافر شهود على هذا الطلب والذين يفيدون إثبات ملكية العقار أو الأرض لصاحب الطلب.
إن كان العقار المذكور في طلب تحويل حجة استحكام إلى صك قابع خارج حدود المدن، كأن يكون بجوار الطرق الرئيسية أو متواجد في أملاك تابعة للدولة مثل الأراضي الزراعية.
إن أصدرت وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد قراراً ينص على إيقاف هذا العقار والإشراف عليه.
ويجدر لفت الأنظار إلى أن مكتب محاماة بالرياض يأخذ في الاعتبار هذه المعوقات، ويعمل على التدقيق والاطلاع على جميع التفاصيل المعنية بطلب تحويل حجة استحكام إلى صك مع مراعاة عدم توافر أي من هذه المعوقات لدى صاحب الطلب.

بل يعمل المكتب العربي للقانون على التحقق من كافة الاجراءات المطلوبة لضمان حق صاحب الطلب في الحصول على الصك، وبالتالي يتم الإحالة دون النزاع مع الدولة أو الأفراد الآخرين.

مقالات ذات صلة: افضل محامي بالرياض مجاني

ما هو مصير حجج الاستحكام المنظورة لدى المحاكم؟

لقد أصدرت الجهة الملكية بعض التعديلات الجديدة على نظام تحويل حجة استحكام غلى صك، ولكن ما هو مصير حجج الاستحكام المنظورة لدى المحاكم؟ هذا ما سنتناوله في الفقرة الراهنة فتابعونا:

يفيد الأمر الملكي أن هيئة عقارات الدولة هي الجهة المعنية بالتدقيق وإمعان النظر في الطلبات الخاصة بحجة الاستحكام قبيل إرسالها وعرضها على المحاكم المختصة.

بالإضافة إلى أن الأمر الملكي أشار إلى ان الأراضي التي تنفك عن الملكية الخاصة التي ثبتت عبر صك الملكية هي ملكاً للدولة.

ولقد حدد الأمر الملكي القواعد والضوابط المعنية بامتلاك العقارات، وبالتالي يشعر الكثير من الأفراد بالقلق حول توجيه الأمر الملكي المحاكم إلى عدم التدقيق في الدعاوي المعنية بامتلاك حجج الاستحكام والتي تعتمد على نظام وضع اليد أو إحياء الأرض أو حتى الوثائق العادية أو حتى التي تستند إلى الإرث الشرعي.

أما فيما يتعلق بطلب حجج الاستحكام التي قدمها الأفراد بشكل مسبق إلى الجهات المختصة فسيتم الاطلاع عليها والبت فيها مع تحويل هذه الطلبات إلى الأرشيف.

ومن ثَم تبدأ هيئة عقارات الدولة المهمة الموكلة إليها ألا وهي النظر في حجج الاستحكام المقدمة، مع الاستعانة بالمصورات الجوية السابقة، من أجل التحقق من عملية الإحياء الشرعي ومراحله.

وتهدف هذه التعديلات إلى تخفيف معدل الضغط على المحاكم، عبر تعيين بعض القواعد والضوابط التي تساعد على النظر في هذه القضايا والبت فيها بصورة أسرع عن المعتاد.

ويتابع محامي في الرياض جميع القرارات الملكية المعنية بمجال القانون ولا سيما مجال حجج الاستحكام وتحويل حجة استحكام إلى صك، فلا تعتريك الرهبة لأنه يعي كافة المتطلبات المعنية بهذا الشأن وما الذي أفاده الأمر الملكي وما الذي سيترتب عليه في المستقبل.

مقالات ذات صلة: محامي في الرياض المكتب العربي للقانون

صيغة طلب حجة استحكام

يبحث الكثير من الأفراد عن الصيغة الخاصة بطلب حجة استحكام، ولذلك سنشير إلى نوعين من الصيغة في الآتي:

الصيغة الأولي:

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،

بموجب الصلاحية المتاحة للهيئة العامة للمحكمة العليا ووفقاً لنص الفقرة رقم …. من البند رقم ….. من المادة رقم…….. المندرجة ضمن نظام القضاء الذي تم إصداره بالمرسوم الملكي بتاريخ ../../….

وعقب النظر في كتاب السيد معالي رئيس المجلس الأعلى للقضاء ذو رقم …. وفي يوم … بتاريخ ……..، مع إرفاق كتاب المجلس رقم …. والذي يشير إلى كتاب سيادة رئيس المحكمة العليا في مدينة …. ورقمه ….. في يوم ….. وتاريخ ……

وأرغب في سؤال سيادته حول الاجراءات المعنية بطلبات حجج الاستحكام في حال انتقال الملكية مرات عديدة خلال تطبيق الاجراءات الاستحكام.

الصيغة الثانية:

يمكن أن يطلع المستخدم على الصيغة المعنية بطلب الاستحكام من خلال النظر في نموذج طلب الحجة المتوافر على الموقع الرسمي لوزارة العدل، وسنذكر الخطوات المفترض اتباعها للاطلاع على هذا النموذج فيما يلي:

يجب أن يدخل المستخدم إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل، وذلك عن طريق الضغط على الرابط التالي:

https://www.moj.gov.sa/ar/pages/default.aspx

ينقر المستخدم على خانة المحاكم والتي تتواجد في الصفحة الرئيسية.
يحدد المستخدم خانة النماذج القضائية الإنهائية.
ثم ستظهر قائمة تمتلئ بالنماذج المختلف يختار منها المستخدم طلب حجة استحكام.
ويتضمن النموذج بعض الخانات والتي يجب ملؤها بالبيانات المطلوبة، ويجب مراعاة الدقة في البيانات التي يدخلها المستخدم.

ونختتم المقال بأهمية مراعاة الأوامر الملكية مع الاطلاع الكامل لتفاصيل تحويل حجة استحكام إلى صك، كي لا يتعرض صاحب الطلب إلى أية معارضات تنبع من الجهة العليا للمحكمة، ومع مكتب محاماة بالرياض سيتمكن المستخدم من معرفة التفاصيل كاملة مع موالاته لأهمية إلى البنود المتعلقة بالأوامر الملكية وبالشروط والاجراءات اللازم توافرها، من أجل إكمال عملية تحويل الحجة إلى صك.

المحكمة جزء مهم من النظام القانوني. إنه المكان الذي يتم فيه الاستماع إلى القضايا وحيث يتم إصدار الأحكام. تعد المحكمة أيضًا مكانًا يمكن للناس فيه الحصول على المشورة القانونية وحيث يمكن حل النزاعات. المحكمة هي منتدى مهم لمناقشة القضايا القانونية.

المحكمة هي إطار رسمي يتم من خلاله النظر في القضايا وتقديم الأدلة. إنه مكان يمكن للناس أن يذهبوا إليه لحل نزاعاتهم. يعد نظام المحاكم جزءًا مهمًا من أي مجتمع لأنه يساعد على ضمان معاملة الناس معاملة عادلة وتحقيق العدالة.

إنه المكان الذي يتم فيه حل النزاعات وإقامة العدل. تم تصميم نظام المحاكم لحماية حقوق جميع المواطنين، ولضمان معاملة الجميع معاملة عادلة، ولتوفير منتدى لحل النزاعات بالطرق السلمية. نظام المحاكم هو جزء أساسي من المجتمع الديمقراطي.

أسباب رفض تحويل حجة الاستحكام إلى صك

تعرض الكثير من أصحاب حجج الاستحكام بالسعودية إلى رفض طلبات تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك بهدف إثبات ملكية الأراضي التي تم تمليكها بموجب إرث أو برضه اليد أو بموجب الأحياء الشرعي، ليجدوا أنها أصبحت أرض ملك للدولة.

وهنا تبدأ التساؤلات والاستفسارات حول لماذا تم رفض طلب تحويل حجة الاستحكام إلى صك؟، يرجع ذلك إلى العديد من الأسباب وهي على النحو التالي:

عدم إحياء الأرض.
عدم حيازة حجة استحكام من معتمدة من قاض أو شيخ القبيلة.
إذا كان العقار المحدد متنازع عليه وهناك ملاك يتنازعون على ملكية العقار.
في حال صدر قرار من وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد بوقف هذا العقار والإشراف عليه.
إذا كان العقار المحدد داخل ضمن أملاك الدولة أو نطاق البلديات.
إذا كان العقار يقع في مجرى وادي.
إذا لم يكن هناك شهود لإثبات الملكية الخاصة بالعقار المحدد.
إذا كان العقار يقع في نطاق أحد الأماكن التي تشكل خطورة مثل مسار الضغط العالي للكهرباء.